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Comment transformer un local commercial en habitation ?

Afin de répondre à une demande de plus en plus forte de logements, les démarches administratives pour transformer un local commercial en habitation ont été simplifiées. Découvrez tout ce qu'il faut savoir pour pouvoir changer une boutique en magasin en respectant la législation et économiser peut être quelques milliers d'euros.

Si vous désirez acquérir un logement dans les jours à venir, pourquoi ne pas tenter de transformer un local commercial en habitation. Il est désormais facile de le faire à condition de suivre quelques règles.

Acheter un local commercial coûte souvent moins cher que d'acheter un appartement. Cela pousse de plus en plus de gens à acheter une boutique afin d'en faire un logement.

La première étape consiste à se rendre à la mairie pour vérifier que son projet d'aménagement est en accord avec la carte communale et le plan local d'urbanisme.

Deux cas se présentent ensuite. S'il n'y a pas besoin de faire de travaux, il suffit simplement de faire une déclaration à la mairie en faisant ce qu'on appelle une déclaration préalable. S'il est nécessaire de faire des travaux, il faudra obtenir un permis de construire auprès de la mairie. Si le local fait plus de 170 m2, il est obligatoire de faire appel à un architecte.

Enfin, il conviendra d'informer l'administration fiscale. Il faudra ainsi changer la taxe d'habitation et faire supprimer la contribution économique territorial (ancienne taxe professionnel). L'impôt foncier sera modifié puisqu'il est corrélé à la valeur locative cadastrale. Hors celle-ci n'est pas la même pour les commerces et les habitations.

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Penser à tous les détails

Transformer un local commercial en habitation peut s'avérer très intéressante à condition de vérifier tous les moindres détails. Si un local coûte moins cher à la vente qu'un appartement, il ne faut pas oublier qu'il est souvent nécessaire de faire de nombreux travaux, parfois chers, pour pouvoir rendre un commerce habitable.

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