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Immobilier : pourquoi l'Allemagne est-elle si avantageuse ?

Outre-Rhin, il n’y a pas que des centaines de bières, des bretzels et des montagnes noires. En Allemagne : un immobilier bon marché est comme une évidence. Le stock de logements est en effet très important et le marché locatif est vaste. Le prix de la pierre est beaucoup plus bas qu’en France, qui a vu les prix s’envoler de plus de 140% en seulement 10 ans. Cet immobilier bon marché est essentiellement dû à une absence de spéculation sur les marchés immobiliers, assortie d’une compétitivité en constance hausse. Il n’y a eu aucune hausse des prix dans le secteur de l’immobilier.

Depuis l’an 2000, les prix de l’immobilier ont en effet reculé de 0,4% d’années en années. En contrepartie, les salaires eux n’ont pas bougé. La modération salariale a été bien encaissée par la population, qui a vu les loyers baisser. En principe, les salaires suivent l’évolution et la productivité du pays. Or, cela ne s’est pas produit en Allemagne, au profit de l’immobilier. De même, la productivité allemande est nettement supérieure à celle de la France. La France opère tout à fait différemment. Le prix de la pierre ne cesse de s’enflammer, pour atteindre des tarifs exorbitants. Par contre, les salaires suivent quelque peu la productivité du pays. Pourtant, en dix ans, la France a perdu de sa compétitivité à cause d’un immobilier trop cher. C’est un effet d’éviction. C’est malheureusement un cercle vicieux infernal, duquel la France doit absolument se sortir. Les entreprises dans le secteur du bâtiment rognent sur leurs marges, sur leur budget et ne se développent plus, à l’inverse de l’Allemagne.

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