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L'immobilier à Bordeaux est-il en crise ?

L'immobilier à Bordeaux a subit une forte crise en 2011. La préoccupation au cours de second semestre 2012 est subordonnée à la substitution du dispositif Scellier par le dispositif Duclot dont les grandes lignes ont été présentées au mois de septembre. On peut néanmoins espérer dans le dynamisme des promoteurs et des investisseurs.

Le dispositif Scellier arrivant à son terme fin 2012, les investisseur dans le logement neuf se raréfient à Bordeaux où l’on a assisté à une baisse de 73% des ventes au cours du deuxième trimestre 2012. Le dispositif Duflot, tel qu’il a été présenté fin septembre, offre un crédit d’impôt de 17% à 20% sur l’achat d’un logement neuf réservé à la location à deux conditions. L’investisseur devra louer à des ménages appartement aux classes modestes au revenu supérieur à celui permettant de bénéficier d’un logement social et il devra demander un loyer inférieur de 20% à celui du marché local.

Or, dans l'immobilier à Bordeaux, les investisseurs pratiquent déjà des loyers parmi les plus bas de France. Un grand appartement se loue aux alentours de 10€ le m²; un T3, 11€ ; un T2, 13€ et un studio, 15€. La marge du propriétaire n’est donc que de 7,5%. Il est donc à redouter que l’investissement de particuliers cesse purement et simplement ou que les promoteurs réduisent la surface des appartements dans leur catégorie.

Cela dit des projets immobiliers continuent à se former, notamment la création de la promenade Sainte-Catherine dont la première pierre a été posée le 11 octobre 2012. À l’emplacement des 30.000m² qu’occupaient les Imprimeries du Sud-Ouest, devrait émerger en 2015 un quartier piétonnier constitué d’une place entourée d’immeubles individuels, au rez-de chaussé desquels se tiendraient des boutiques. On y espère la participation d’enseignes réputées et 9000m² devraient être réservés au logement.

Par ailleurs, dans le cadre de la loi sur les monuments historiques prévoyant une défiscalisation pour leur transformation en logements locatifs, le château du Prince-Noir construit au XVIe siècle et situé sur la commune de Talence a été réhabilité en logements. Cette opération offre des logements de standing dans un cadre exceptionnel desservit par le tramway de la communauté urbaine de Bordeaux.

L'immobilier à Bordeaux a donc un avenir

Malgré la baisse des investissements de particulier dans le logement neuf destiné à la location, des projets de construction et de réhabilitation se forment. Ce constat montre le dynamisme des Bordelais et leur volonté de stimuler le marché immobilier à Bordeaux. C'est un bel exemple pour les autres communautés urbaines de France.

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