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Butte Montmartre : évolution du prix du m2

Village situé au nord de Paris, indépendant jusqu'au milieu du XIXe siècle où il a été englobé dans la nouvelle enceinte fortifiée de la capitale, Montmartre offrait des loyers modestes. Pour cela, les jeunes artistes fauchés, des peintres surtout, s'y installaient. Mais leur présence a attiré des bourgeois désireux de s'encanailler à leur contact. C'est pourquoi on a assisté sur la butte Montmartre, à une évolution du prix du m2 considérable.

Du village au XVIIIe arrondissement

Actuellement, le prix d'achat moyen d'un appartement à Montmartre est de 7 500 €/m². Il peut dépasser les 10 000 €/m² autour des lieux les plus célèbres comme la place du Tertre, le moulin de la Galette, la rue Saint-Vincent, l'espace Dali... Pour trouver des prix inférieurs à 9 000 €/m², il faut s'éloigner vers la rue Lamarck, la rue Caulaincourt, la rue Durantin... les prix les plus bas se trouvant le plus près du boulevard de Clichy.

Montmartre a été rattaché à Paris en 1860 seulement, lorsque la nouvelle enceinte, construite à l'initiative d'Adolphe Thiers, l'a englobé. De la sorte, il constitue depuis le XVIIIe arrondissement de la capitale lui offrant son point culminant (130 m). Du Montmartre rural, il reste encore un vignoble cultivé de 1500 m² : le Clos-Montmartre. Dès lors, la population du quartier n'a cessé de croître.

Sur la butte Montmartre, l'évolution du prix du m2 s'est faite non seulement à cause de l'augmentation naturelle des habitants, mais avec l'attraction suscitée par le voisinage de la communauté artistique qui s'y est établie au XIXe siècle. Toulouse-Lautrec, connu pour avoir conçu les affiches des cabarets, Van Gogh, Modigliani, Pissarro, Picasso... habitaient ce quartier, attirant les curieux de tous les pays. Aujourd'hui encore, Montmartre est recherché pour son charme et son passé bohème.

Montmartre n'est pas le quartier le plus cher

Si sur la butte Montmartre, l'évolution du prix du m2 est impressionnante, le quartier est loin d'être le plus cher de Paris. En effet, le m² le plus cher à Montmartre vaut toutefois moitié moins que le m² de la rue Furstemberg, de la rue Élysée-Reclus ou de la rue Guynemer, sur la rive gauche.

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