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Baisse des ventes de logements neufs au premier trimestre 2011

Par rapport au 1er trimestre 2010, il a été constaté une nette baisse des ventes de logements neufs au 1er trimestre 2011.

En comparant les deux trimestres, une diminution des ventes de logements de 17,2 % représente 22000 logements : un niveau jamais enregistré depuis le 4ème trimestre 2008, selon les chiffres diffusés par le Ministère du logement.

Durant le 1er trimestre 2011, il ne s'est vendu que 27300 biens neufs. Parmi ces biens, les ventes d'appartements neufs sont en recul de 15,9 % et celles des maisons neuves ont régressé de 26 %. Toutefois, la vente de 110800 logements neufs supplémentaires au cours des 4 derniers trimestres ont permis d'enregistrer une légère hausse (2,8 %) par rapport aux chiffres de l'année précédente.

Ce coup de frein aux ventes de logements neufs est dû principalement aux dispositifs Scellier dont les modalités ont été modifiées par le gouvernement en début d'année. L'aide à l'investissement locatif va à nouveau subir un réajustement début 2012, ce qui risque de ne pas favoriser la vente de logements neufs dès que les avantages fiscaux seront revus à la baisse. Il faut tout de même savoir que les bénéficiaires de la loi Scellier représentent 55 % des ventes de promoteurs.

Au cours du 1er trimestre 2011, on a observé une nette hausse du prix au M² (6,8 % pour les appartements et 2,8 % pour les maisons). En un an, le nombre de permis de construire a légèrement progressé (4,1 %) et durant cette période la construction de logements neufs est toujours en vogue. En effet, il a été délivré 473000 permis de construire dont 379000 logements en chantier. Ce qui représente une progression de 14,9 % par rapport à l'année précédente.

Ces bons chiffres permettent de constater que le marché de la construction se porte mieux que celui de la vente des logements anciens dont les transactions sont en net recul.

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