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Petit zoom sur l'achat d'un terrain

Se poser les bonnes questions pour l’achat d’un terrain en lotissement ou hors lotissement

Lors de l’achat d’un terrain, il convient de définir ses priorités et contraintes. Si l’achat du terrain est fait en vue d’une construction d’une maison individuelle ou s’il s’agit simplement d’un placement, la donne diffère complètement. Peu de personnes acquierent un terrain pour un placement, alors penchons nous directement sur l’achat d’un terrain dans le cadre d’une construction immobilière. Plusieurs options s’offrent alors à ces nouveaux propriétaires, l’achat d’un terrain en lotissement ou hors lotissement. Si les futurs acquéreurs ont la qualité de parents, il est fortement recommandé d’effectuer l’achat de son terrain dans un lotissement, question de commodité quant aux enfants justement.

L’intérêt de la viabilisation lors d l’achat d’un terrain

Lors de l’achat, le terrain doit être constructible, mais aussi viabilisé, sous-entendu raccordé aux réseaux collectifs (eau potable, gaz, assainissement et téléphone). Ce point est important, car s’il s’avère que si le terrain n’est pas viabilisé, le montant globale de l’achat du terrain peut très vite monté. Il n’en est pas de même lors de l’achat d’un terrain dans un lotissement immobilier, tous les terrains en lotissements sont vendus constructibles et viabilisés. Mais dans ce cas précis, les acheteurs auront comme interlocuteur, un promoteur ou un constructeur immobilier, ce qui n’est pas forcément le cas lors de l’achat d’un terrain hors lotissement. Pour toute parcelle de terrain devant accueillir un bâti, il est préférable que le vendeur donne à l’acquéreur un certificat d’urbanisme. Ce certificat est valable un an et reprend les servitudes éventuelles liées à l ’achat du terrain, les règles en matière d’urbanisme à respecter, la localisation dans une zone à risque... Le site http://vos droits.service-public.fr répertorie tout ce que l’on doit savoir sur ce document très important.

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